| Продажа недвижимости, сроки... |
|
|
svetuljana
Пользователь
сообщений: 151
|
| Добавлено: 19.06.2013 15:07 |
|
| Фирма А продала, через аукцион, недвижимость фирме В. Когда фирма В становиться, по бухлалтерским меркам, владельцем здания??? С момента решения суда о законности аукциона или с получения земельной книги? По юридическому мнению, только с момента получения земельной книги... Разница между сроками 2-4 недели, а так как в здании есть арендаторы, это важно. |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
lloiko
Пользователь
сообщений: 272
|
|
svetuljana
Пользователь
сообщений: 151
|
| Добавлено: 25.06.2013 11:27 |
|
| Такого договора нет, есть только акт с аукциона, а потом решение суда. |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
lloiko
Пользователь
сообщений: 272
|
| Добавлено: 27.06.2013 13:23 |
|
| А что в акте? Написано что-нибудь такое, типа "переходит право собственности..." ? |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
svetuljana
Пользователь
сообщений: 151
|
| Добавлено: 27.06.2013 15:00 |
|
| в акте написано, как происходил аукциок и что фирма В купила недвижимость, за х сумму, потом через пару недель суд, который подверждает аукцион. |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
lloiko
Пользователь
сообщений: 272
|
| Добавлено: 28.06.2013 15:44 |
|
| Н-да, тогда, получается, кроме земельной книги, никаких других подтверждений права собственности нет. |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
svetuljana
Пользователь
сообщений: 151
|
| Добавлено: 14.08.2013 11:47 |
|
Да, так получается. Эксперты сайта тоже так ответили:
В соответствии со статьей 994 Гражданского закона, собственником недвижимой собственности признается лишь тот, кто таковым внесен в земельные книги.
До внесения в земельные книги приобретатель недвижимой собственности не имеет в отношении третьих лиц никаких прав: он не может пользоваться ни одним из преимуществ, связанных с собственностью, и он должен признать действительными все касающиеся этой недвижимой собственности действия лица, которое по земельным книгам значится собственником этой собственности.
Следовательно, до внесения в земельную книгу упомянутая недвижимая собственность считается собственностью фирмы А. |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
valensija
Пользователь
сообщений: 3
|
| Добавлено: 18.08.2014 17:55 |
|
Добрый день,
мы купили квартиры для продажи без НДС, а теперь, так как ещё не прошёл год с момента их покупки, продаём, в соотв.со ст.37 НДС Закона, как неиспользованную недвижимость. Как правильно рассчитать НДС? Имеем ли право списывать весь НДС в предналог ( от дооборудования этих квартир ) или нужна пропорция? |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
svetuljana
Пользователь
сообщений: 151
|
| Добавлено: 25.08.2014 17:01 |
|
| У меня вопрос: почему Вы купили квартиру без НДС? Значит она УЖЕ была пользованная??? В таком случае и вы продаете квартиру без НДС, необлагаемая сделка. |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
valensija
Пользователь
сообщений: 3
|
| Добавлено: 19.09.2014 12:27 |
|
» 19.09.2014 12:47 Отредактировал(а) valensija |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
valensija
Пользователь
сообщений: 3
|
| Добавлено: 19.09.2014 12:29 |
|
Фирма у юрид.лица купила квартиры во время реновации дома без НДС, так как фирма- продавец на момент продажи не была НДС-плательщиком. Дом принят в эксплуатацию в сентябре 2013 года. С какого момента квартиры становятся "пользованными" в трактовке 1 ст.12)d) З-на о НДС? Если мы хотим продать квартиру физ.лицу без НДС, должна ли квартира предварительно сдаваться в аренду, чтобы получить статус "пользованной" или достаточно, что с момента ввода в эксплуатацию дома прошёл год?
» 19.09.2014 12:47 Отредактировал(а) valensija |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
svetuljana
Пользователь
сообщений: 151
|
| Добавлено: 19.09.2014 15:55 |
|
| Недвижимость становится пользованная, если она сдавалась и срок после принятия в эксплуатацию больше года. Если же квартиру не использовали, может пройти хоть 20 лет, она всеравно будет НЕпользованная. И также если она сдавалась и срок после принятия в эксплуатацию меньше года, недвижимость считается НЕпользованная. |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
svetuljana
Пользователь
сообщений: 151
|
| Добавлено: 19.09.2014 16:04 |
|
По моему, у вас здесь вылезает ПВН, или же делайте договор аренды на какой месяц и продайте недвижимость в октябре  Надо считать по цифрам, что выгодно. |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
