Parole

Jaunumu saņemšana

Parakstieties uz portāla
"Debеts-Kredīts" bezmaksas jaunumu saņemšanu un saņemiet likumdošanas jaunumus un citu noderīgu informāciju

Ok

Atteikties no nosūtīšanas

Mūsu partneri:


Forums » Nekustamais īpašums » Продажа недвижимости, сроки...

Nekustamais īpašums


Продажа недвижимости, сроки...
svetuljana
Lietotājs
atbildes: 151

Pievienots: 19.06.2013 15:07
Фирма А продала, через аукцион, недвижимость фирме В. Когда фирма В становиться, по бухлалтерским меркам, владельцем здания??? С момента решения суда о законности аукциона или с получения земельной книги? По юридическому мнению, только с момента получения земельной книги... Разница между сроками 2-4 недели, а так как в здании есть арендаторы, это важно.  
Patika ziņojums?
Jā (0)
Nē (0)
Citāts  
lloiko
Lietotājs
atbildes: 272

Pievienots: 21.06.2013 09:53
Я бы считала по договору купли-продажи.  
Patika ziņojums?
Jā (0)
Nē (0)
Citāts
svetuljana
Lietotājs
atbildes: 151

Pievienots: 25.06.2013 11:27
Такого договора нет, есть только акт с аукциона, а потом решение суда.  
Patika ziņojums?
Jā (0)
Nē (0)
Citāts
lloiko
Lietotājs
atbildes: 272

Pievienots: 27.06.2013 13:23
А что в акте? Написано что-нибудь такое, типа "переходит право собственности..." ?  
Patika ziņojums?
Jā (0)
Nē (0)
Citāts
svetuljana
Lietotājs
atbildes: 151

Pievienots: 27.06.2013 15:00
в акте написано, как происходил аукциок и что фирма В купила недвижимость, за х сумму, потом через пару недель суд, который подверждает аукцион.  
Patika ziņojums?
Jā (0)
Nē (0)
Citāts
lloiko
Lietotājs
atbildes: 272

Pievienots: 28.06.2013 15:44
Н-да, тогда, получается, кроме земельной книги, никаких других подтверждений права собственности нет.  
Patika ziņojums?
Jā (0)
Nē (0)
Citāts
svetuljana
Lietotājs
atbildes: 151

Pievienots: 14.08.2013 11:47
Да, так получается. Эксперты сайта тоже так ответили:
В соответствии со статьей 994 Гражданского закона, собственником недвижимой собственности признается лишь тот, кто таковым внесен в земельные книги.
До внесения в земельные книги приобретатель недвижимой собственности не имеет в отношении третьих лиц никаких прав: он не может пользоваться ни одним из преимуществ, связанных с собственностью, и он должен признать действительными все касающиеся этой недвижимой собственности действия лица, которое по земельным книгам значится собственником этой собственности.
Следовательно, до внесения в земельную книгу упомянутая недвижимая собственность считается собственностью фирмы А.  
Patika ziņojums?
Jā (0)
Nē (0)
Citāts
valensija
Lietotājs
atbildes: 3

Pievienots: 18.08.2014 17:55
Добрый день,
мы купили квартиры для продажи без НДС, а теперь, так как ещё не прошёл год с момента их покупки, продаём, в соотв.со ст.37 НДС Закона, как неиспользованную недвижимость. Как правильно рассчитать НДС? Имеем ли право списывать весь НДС в предналог ( от дооборудования этих квартир ) или нужна пропорция?  
Patika ziņojums?
Jā (0)
Nē (0)
Citāts
svetuljana
Lietotājs
atbildes: 151

Pievienots: 25.08.2014 17:01
У меня вопрос: почему Вы купили квартиру без НДС? Значит она УЖЕ была пользованная??? В таком случае и вы продаете квартиру без НДС, необлагаемая сделка.  
Patika ziņojums?
Jā (0)
Nē (0)
Citāts
valensija
Lietotājs
atbildes: 3

Pievienots: 19.09.2014 12:27


» 19.09.2014 12:47 Laboja valensija  
Patika ziņojums?
Jā (0)
Nē (0)
Citāts
valensija
Lietotājs
atbildes: 3

Pievienots: 19.09.2014 12:29
Фирма у юрид.лица купила квартиры во время реновации дома без НДС, так как фирма- продавец на момент продажи не была НДС-плательщиком. Дом принят в эксплуатацию в сентябре 2013 года. С какого момента квартиры становятся "пользованными" в трактовке 1 ст.12)d) З-на о НДС? Если мы хотим продать квартиру физ.лицу без НДС, должна ли квартира предварительно сдаваться в аренду, чтобы получить статус "пользованной" или достаточно, что с момента ввода в эксплуатацию дома прошёл год?

» 19.09.2014 12:47 Laboja valensija  
Patika ziņojums?
Jā (0)
Nē (0)
Citāts
svetuljana
Lietotājs
atbildes: 151

Pievienots: 19.09.2014 15:55
Недвижимость становится пользованная, если она сдавалась и срок после принятия в эксплуатацию больше года. Если же квартиру не использовали, может пройти хоть 20 лет, она всеравно будет НЕпользованная. И также если она сдавалась и срок после принятия в эксплуатацию меньше года, недвижимость считается НЕпользованная.  
Patika ziņojums?
Jā (0)
Nē (0)
Citāts
svetuljana
Lietotājs
atbildes: 151

Pievienots: 19.09.2014 16:04
По моему, у вас здесь вылезает ПВН, или же делайте договор аренды на какой месяц и продайте недвижимость в октябре Надо считать по цифрам, что выгодно.  
Patika ziņojums?
Jā (0)
Nē (0)
Citāts


Par portālu Portāla noteikumi Sazinies ar mums Paziņot par kļūdu Reklāma Rekvizīti Video  

Tālrunis: 28331590     E-pasts: info@d-k.lv   www.d-k.lv

Copyright © 2009 — 2022 Latvikon

SIA "LATVIKON" Ģertrūdes iela 63, Rīga, LV-1011 LV40003167602