С 1 января 2022 года плата за право законного пользования землей в случае принудительной собственности и арендная плата в случае принудительной аренды не облагается НДС. Установлен единый размер платы за пользование принадлежащей другому лицу землей в ситуациях раздельного имущества - четыре процента в год от кадастровой стоимости находящейся в пользовании земли.

С 1 января 2022 года прекращаются принудительные арендные отношения, и в случае их раздельной собственности отношения собственников земли и самостоятельных сооружений регулируются новым правовым институтом «Право законного землепользования [1]». Упомянутые изменения внесены на основании введенной Министерством юстиции реформы принудительной аренды и вступают в силу постепенно в зависимости от конкретной ситуации, информирует Служба государственных доходов.

Что является принудительной раздельной собственностью

Принудительная раздельная собственность в Латвии образовалась в ходе земельной реформы и приватизации государственной собственности и собственности самоуправлений, когда право собственности на ранее принадлежавшую землю в ее исторических границах восстановлено ее бывшим собственникам или их наследникам, однако на этой земле до восстановления независимости Латвийской Республики были построены принадлежащие другому лицу строения (сооружения).

В случае принудительной собственности строение (сооружение), которое считается самостоятельным объектом собственности в соответствии с нормативным регулированием в сфере гражданского права, принадлежит лицу или лицам, которые не являются собственниками земли. Таким образом, строение (сооружение) построено на принадлежащей другому лицу земле.

Когда не применяется НДС

Согласно изменениям в Законе о налоге на добавленную стоимость [2] с 1 января 2022 года ни плата за право законного пользования землей в принудительной собственности, ни арендная плата в случае принудительной аренды не облагается НДС. Это распространяется также на принудительную арендную плату, которая до сих пор определялась соглашением или постановлением суда о взаимных правовых отношениях собственников земли и здания [3].

В свою очередь, обычная аренда земли – также в случаях, когда собственник земли добровольно заключает договор аренды земли с другим лицом, – по-прежнему облагается НДС.

Кто имеет право законного пользования землей

Право законного пользования землей - это реальный сервитут в пользу строения, которое является самостоятельным объектом права собственности.

Для выполнения права законного землепользования не требуется заключенный между сторонами договор, так как права и обязанности сторон, а также размер платы устанавливаются законом. Единый размер платы за законное использование принадлежащей другому лицу земли в ситуациях раздельного имущества составляет четыре процента в год от кадастровой стоимости находящейся в пользовании земли. Плата за законное использование уплачивается за каждый квартал вперед. Можно договориться о других сроках оплаты, если обе стороны этого хотят [4].

Право законного пользования землей вступает в силу постепенно в зависимости от ситуации:

• 1 января 2022 года во всех случаях раздельной собственности, в которых отношения принудительной аренды в соответствующий момент не регулируются действующим договором или постановлением суда;
• 1 января 2023 года во всех случаях разделенной собственности, в которых отношения принудительной аренды на 1 января 2022 года регулируются действующим договором аренды или постановлением суда;
• 1 января 2024 года в случаях раздельной собственности, в которых принадлежащие частному лицу здания находятся на земле публичного лица (государства, самоуправления или другого производного публичного лица) [5].

[1] Правовые отношения принудительной аренды прекращают изменения в законе «О времени вступления в силу и порядке применения Введения, раздела Наследственного права и вещного права Гражданского закона восстановленной Латвийской Республики 1937 года».

[2] пункт 26 части первой статьи 52 Закона о налоге на добавленную стоимость.

[3] пункты 39 и 40 Переходных положений Закона о налоге на добавленную стоимость.

[4] статья 38  закона «О времени вступления в силу и порядке применения Введения, раздела Наследственного права и вещного права Гражданского закона восстановленной Латвийской Республики 1937 года».

[5] статья 42 там же.