19 апреля Сейм в первом чтении принял законопроект, который предусматривает порядок, в котором начинается и осуществляется процесс создания единой собственности в случае принудительной раздельной собственности, если на принадлежащей другому лицу земельной собственности находится многоквартирный дом с приватизированными квартирными собственностями.
О направлении Законопроекта о завершении принудительной раздельной собственности в приватизированных многоквартирных домах в Сейм председатель ответственной Комиссии государственного управления и самоуправления ранее отметил, что наконец подготовлено долгожданное предложение для решения проблемы, которая на протяжении уже многих лет затрагивает тысячи жителей, которые платят большие деньги за аренду земли таким собственникам земли, на земле которых находится их жилой дом.
Регулирование предусматривает обеспечить возможность завершить принудительную раздельную собственность между собственником квартиры многоквартирного дома и собственником земли, предусматривая возможность для общности собственников квартир существующее на основе договора особое право выкупа на землю, принадлежащую собственнику земли.
Собственники квартир смогут выкупить соответствующую землю, и об этом позитивное движение должна будет принять общность собственников квартир дома, которые потом уполномочивают какое-либо физическое или юридическое письмо совершать все дальнейшие действия, в том числе просить соответствующее самоуправление принять решение об определении необходимого для здания раздельной собственности участка земли. Самоуправление должно будет принять решение не позднее, чем в течение шести месяцев со дня, когда получено заявление о начале процесса использования права выкупа.
Запланировано, что, с учетом решения самоуправления, устанавливать размеры участка земли, которая подлежит выкупу, в Государственной кадастровой информационной системе недвижимой собственности регистрировать, а также устанавливать стоимость выкупа будет Государственная земельная служба (ГЗС). Предусмотрено, что землю можно будет выкупить по кадастровой стоимости.
Получив уведомление от ГЗС о выкупаемой земле и ее цене, общность собственников квартир должна будет принять решение о начале процесса выкупа. После этого уполномоченное лицо обращается к присяжному судебному исполнителю с заявлением начать дело о завершении принудительной раздельной собственности. В законопроекте установлен порядок, в котором присяжный судебный исполнитель осуществляет дальнейший процесс создания единой собственности. Расходы на ведение дела и вознаграждение присяжного судебного исполнителя запланировано покрывать из средств государственного бюджета в установленном Кабинетом министров порядке.
Собственники квартир смогут выкупить землю по цене, которую будет составлять сумма кадастровой стоимости входящих в эту землю единиц земли и их частей. Каждому собственнику квартиры часть стоимости выкупа земли будет устанавливаться в соответствии с размером идеальной части совместной собственности, входящей в состав его квартирной собственности.
Единая собственность в земельной книге будет зарегистрирована после оплаты стоимости выкупа, зачисляя ее на депозитный счет присяжного судебного исполнителя. После кадастрового измерения земли и закрепления права собственности судебный исполнитель цену выкупа земли выплачивает собственнику земли.
Для того чтобы жители могли оплачивать начисленную каждому собственнику квартиры цену выкупа, в законопроекте предусмотрена возможность получить также государственную поддержку, также как в проектах по утеплению домов. Виды, размер и порядок выделения поддержки установит Кабинет министров. Предусматривается также, что в случае, если будет взят кредит, не нужно будет отдавать в залог собственность, а именно, квартиру.
Принимая во внимание предусматриваемые административные затраты, которые возникнут при осуществлении процесса, влияя на объем расходов муниципального бюджета и поступлений государственного и муниципального бюджета, предусмотрено, что вопрос о дополнительном необходимом финансировании в связи с применением предусмотренного в законопроекте правового регулирования будет рассматриваться в процессе подготовки в Кабинете министров проекта годового бюджета на текущий год, с учетом финансовых возможностей государственного бюджета.
Запланировано, что процесс выкупа земли для создания единой собственности в случае принудительной раздельной собственности можно будет начать в 2021 году. Важно, что введение этой модели полностью зависит от того, как будет устанавливаться соответствие кадастровой собственности рынку недвижимой собственности, и не нужно ли будет применять коррекцию, чтобы для земли, которая подлежит выкупу, установить разумную цену, сказано в аннотации законопроекта.
Данные ГЗС свидетельствуют о том, что сейчас в Латвии 3677 жилых домов с 110970 квартирами, которые находятся на 7354 единицах земли, которые принадлежат другим лицам.
Законопроект о завершении принудительной раздельной собственности в приватизированных многоквартирных домах разработан в рабочей группе, в состав которой входят представители ответственного Министерства юстиции и других институций, а также самоуправлений, кредитных учреждений, хозяйственных управляющих и управляющих домов, представители собственников земли, модифицируя модель завершения принудительной раздельной собственности, которую три года назад предложило Министерство юстиции, сказано в аннотации законопроекта.
Новый законопроект в ответственной Комиссии государственного управления и самоуправления и на заседании Сейма еще должен быть рассмотрен в двух чтениях.
