Кабинет министров (КМ) 23 января поддержал разработанные Министерством юстиции изменения в законах о земельной книге, нотариате и сиротских судах, предусматривая так называемый принцип агентства одной остановки в сделках по отчуждению недвижимой собственности, которые устанавливают, что вместо приобретателя недвижимой собственности прошение о закреплении в земельную книгу будет подавать присяжный нотариус или сиротский суд.
Запланированные изменения повысят эффективность, скорость и безопасность процесса закрепления права собственности, значительно снизят риски для правового обеспечения сделки. Также предусмотрена возможность в электронном виде подавать прошение о закреплении ипотеки, изменениях ипотеки, а также в случае цессии, если в основе этих прошений лежат электронные сделки.
Цель законопроектов - установить конкретные компетенции и обязанности в деятельности присяжного нотариуса и сиротского суда в отношении подачи прошения о закреплении в электронном виде. Прошения о закреплении будут подаваться в он-лайн режиме или через сайт www.zemesgramata.lv. Нормативно закреплена обязанность присяжного нотариуса и сиротского суда оценивать сделку по отчуждению недвижимой собственности, а именно, что ее содержание очевидно не противоречит закону, который защищает порядок управления, нравственность общества или честь лица, таким образом будут значительно снижены риски для правового обеспечения сделки. Также будет проверяться, что сделка не содержит признаки подозрительной или необычной сделки, в соответствии с нормативными актами, которые изданы в соответствии с Законом об устранении легализации полученных преступным путем средств и финансирования терроризма.
Для того чтобы обеспечить предоставляемые сиротским судом и присяжным нотариусом услуги одинакового качества, изменениями и сиротскому суду, и присяжному нотариусу установлены обязанности одинакового содержания, например, в отношении проверки в Государственной единой компьютеризированной земельной книги, Регистре населения, Регистре недействительных документов, в отношении оповещения Службы государственных доходов о заключенных нерезидентом сделках по отчуждению недвижимой собственности.
Одновременно принимая во внимание различия должностных обязанностей присяжного нотариуса, отдельные обязанности установлены только присяжному нотариусу, например, убедиться, что заплачена пошлина земельной книги. Изменения в Законе о нотариате предусматривают, что освидетельствование подписи лица, которая стоит на прошении о закреплении, заменяется освидетельствованием согласия. Такой порядок позволяет существенно повысить эффективность оборота необходимых для закрепления права собственности документов, например, избегая необходимости собственноручно подписанное сторонами прошение о закреплении лично подавать в отделение земельной книги (или хранить его у присяжного нотариуса).
В дальнейшем закрепление права согласия юридического лица, в том числе, кредитного учреждения можно будет подавать также в он-лайн режиме, исключая необходимость юридическим лицам посещать присяжного нотариуса лично.
Изменения законопроектов предусматривают также еще ряд других изменений.
