3 мая юридическая комиссия Сейма в первом чтении поддержала изменения в Законе о государственном кадастре недвижимой собственности, которые предусматривают еще до 2020 года заморозить кадастровые стоимости недвижимой собственности.
Изменения закона предусматривают: утвержденная в 2014 году база кадастровой стоимости, которая была в силе в 2016 и 2017 году, будет применяться также в расчетах кадастровой стоимости 2018 и 2019 года. Таким образом в связи с запланированными изменениями налоговой политики запланировано устранить рост кадастровой стоимости недвижимой собственности в ближайшие годы.
Норма, которая предусматривает базу кадастровой стоимости разрабатывать в соответствии с ситуацией на рынке недвижимой собственности полтора года назад, будет применяться только в разработке базы кадастровой стоимости на 2020-2023 годы.
Одновременно запланировано предусмотреть несколько отступлений от этого порядка, для отдельных зон кадастровой стоимости и типов зданий в следующие годы все-таки предусматривая рост кадастровой стоимости. Повышение стоимости предусмотрено для зданий, которые впервые в эксплуатацию сданы после 1 января 2000 года. Запланирован рост кадастровой стоимости на новые здания, так как сейчас кадастровая стоимость на них зачастую существенно ниже рыночной стоимости - в среднем достигая только 39 процентов от рыночной стоимости. В свою очередь, для зданий, которые были построены в советское время, кадастровая стоимость в среднем намного ближе к рыночной стоимости.
Также вырастет стоимость на единицы земли, которым зарегистрировано отягощение защитной полосы Балтийского моря и Рижского морского залива, которое снижает стоимость на 20 процентов. Стоимость вырастет также на сельскохозяйственные земли, которым зарегистрировано какое-либо из отягощений особо охраняемых природных территорий, которое снижает стоимость на 30 процентов. Как указывают авторы законопроекта в Министерстве юстиции, такие отягощения практически не снижают рыночные цены недвижимой собственности. Влияние на стоимость оказывают только запреты на вырубку, поэтому как отягощение в зонах природных территорий запланировано сохранить только оценку запрета на вырубку. Наряду с этим Государственная земельная служба до 30 марта будущего года должна устранить констатированные недочеты и разработать улучшения в методике кадастровой оценки.
Изменения закона также предусматривают установить, что в дальнейшем базу кадастровой стоимости разрабатывать и утверждать правительство будет раз в четыре года, а не в два года, как это установлено сейчас.
К тому же изменения в Законе о государственном кадастре недвижимой собственности предусматривают устранить некоторые возникшие на практике проблемы, которые связаны с регистрацией кадастровых объектов или актуализацией их данных в Кадастровой информационной системе.
