| продажа недвижимости физическому лицу |
|
|
Nata_KR
Пользователь сообщений: 60
|
| Добавлено: 23.09.2014 13:25 |
|
Добрый день!
Фирма владеет дежвижимой собственностью и землей. Покупка была у физического лица, и это не первая проджа, НДС не было. За покупку недвижимсоти платится кредит в банке до 2019 года.
На данный момент часть здания, введено в эксплуатацию как жилое помещение и там живут жильцы, а точнее связанное лицо, мать хозяина фирмы и сам он с семьей. Принесли мне сегодня проект договора
Līgums par ēkas pirkumu uz nomaksu. Договор продажи сроком по графику до конца 2014 года - сумма и до 2015 года- сумма. В приложении будет план о разделе имущества которым УЖЕ пользуются жильцы.
На фирму поступают платежи согласно договора. НДС Нет. Может ли фирма продавать недвижимость, по такому договору ,за которую платит кредит, выставлять счета за комунальные платежи и прочее??? |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
svetuljana
Пользователь
сообщений: 151
|
|
Nata_KR
Пользователь сообщений: 60
|
| Добавлено: 23.09.2014 15:08 |
|
читаю договор. пункт есть о том, что нельзя без письменного разрешения. Но начальник утверждает что если это не касается земельной книги то разрешение не нужно.  Может быть лучше заключить договор о намерениях этой купли-продажи. полученные деньги будут как предоплатой. НДС нет в сделке. |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
Nata_KR
Пользователь сообщений: 60
|
| Добавлено: 23.09.2014 15:42 |
|
можно ли так?
давайте отойдем от разрешения из банка. Ситуация самой сделки:
1. заключаем такого рода договор о намерениях продать эту недвижимость, с четким указанием что она отягощена, все нюансы, о том что купля продажи будет в том случае если будет снято все данное бремя. Условия оплаты , у нас там 2 срока, до которых должны быть внесены деньги на фирму.
Пункт о том что покупатель имеет право пользоваться этой недвижимостью и что согласно приложения должен компенсировать затраты по обслуживанию этого здания. И еще думаю акт приему передачи нужен.
2. На каждую полученную сумму я выставляю для бухгалтреии фирмы счет с указанием что сделака не облагаемая НДС. Полученную сумму ставлю на счет 5210 с указанеим этого договора. Нужно ли эту сделку декларировать в НДС декларации
3. Каждый месяц согласно пропорции, или счетчикам, установленной методики перевыставляю счета за электричество, интернет, вывоз мусора. аааа ,вот тут вопрос. а как учитывать НДС по входящем платежам по комунальным? ведь это используется для НЕ облагаемых сделок? тогда частичнй учет наверное или раздельный?
4. Платим кредит, по ОС продолжаем начислять износ....
5. если все ок то по плану начальник выплачивает весь кредит до 2015 года (срока окончания этого договора о намерениях) и заключается договор покупки со всеми вытекающими последствиями. |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
svetuljana
Пользователь
сообщений: 151
|
| Добавлено: 23.09.2014 16:02 |
|
| Вообщем так, из практики. Разрешение банка на продажу нужно обязательно, в письменном виде. Залог с Земельной книге будет сниматься при переписке, но в договоре должно быть обязательно написано, что банк дает разрешение на прожажу. Потом выписывается накладная на всю сумму сделки (даже если она в расросчку), указываете сделку в НДС декларации 49 строке у Вас появляется долгосрочный дебитор. С коммунальными...то что переставляете, с НДС, соответственно это же идет в предналог. То что остается по расходам, на Вас, предналог неотчисляемый, 66 сторока в НДС декларации. По износу не скажу, у меня был метод переоценки. |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
Nata_KR
Пользователь сообщений: 60
|
| Добавлено: 23.09.2014 16:06 |
|
Как может быть накладная если мы НЕ ПРОДАЕМ еще. Продажа - это если переписка в земльной книге!Снятие с баланса у нас. А тут они живут, но это собственность фирмы, НО с уже предоплатой на будущую сделку купли -продажу.
Договор о намерении |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
svetuljana
Пользователь
сообщений: 151
|
| Добавлено: 23.09.2014 16:09 |
|
| у вас договор о намерении??? Я поняла, что договор продажи в расрочку. Тогда конечно не надо реализацию на полную сумму. |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
svetuljana
Пользователь
сообщений: 151
|
| Добавлено: 23.09.2014 16:10 |
|
| В любом случае Вы знаете, что сделка будет необлагаемая и прописываете это в договоре, так что осторожно с предналогом. |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
Nata_KR
Пользователь сообщений: 60
|
| Добавлено: 23.09.2014 16:11 |
|
да. я предлагаю его переименовать пусть будет договор о намерении с указанием естественно всех отягощений и прочего. Получаем деньги на 5210,
по договору. "покупатель" живет, пользуется недвижкой. выставляем счет на комунальные. Вопрос о необлагаемой НДС сумме полученной, она пойдет каждый раз в НДС декларацию??? |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
Nata_KR
Пользователь сообщений: 60
|
| Добавлено: 23.09.2014 16:12 |
|
| я так думаю что будет у меня частично раздельный учет предналога. так как четко известны расходы по данному объекту. там всего три счета от поставщика услуг. А можно ли перевыставить часть налога на недвижимость? |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
Nata_KR
Пользователь сообщений: 60
|
| Добавлено: 23.09.2014 16:15 |
|
| и вот опять не спокойно, а могут ли там жить если еще не продано ? |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
svetuljana
Пользователь
сообщений: 151
|
| Добавлено: 23.09.2014 16:15 |
|
| Договор о намерении, это как бы резервация сделки. А если вы по графику будете получать деньги, то это договор продажи в расрочку и реализацию надо будет выписывать на всю сумму. Определитесь со статусом сделки. Немного не понятно. |
|
Понравилось сообщение? Да (0) Нет (0) Цитата
|
|
svetuljana
Пользователь
сообщений: 151
|
|
Nata_KR
Пользователь сообщений: 60
|
|
Nata_KR
Пользователь сообщений: 60
|
|
