В соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 8 закона «О подоходном налоге с населения» (ПНН), к другим доходам физического лица, с которых должен уплачиваться налог, относятся доходы от сдачи в аренду движимой собственности.

Значит, если договор аренды заключен с физическим лицом, которое не зарегистрировано в СГД как лицо, ведущее хозяйственную деятельность, тогда в тот момент, когда будет выплачиваться арендная плата, Вы должны удержать ПНН 24% (часть 2.¹ статьи 15 и пункт 90 переходных правил закона «О ПНН») и перечислить его в бюджет до 5 числа следующего месяца (пункт 7 части 10 статьи 17 закона «О ПНН»).

В свою очередь в соответствии с частью 1.³ статьи 11 упомянутого закона, деятельность физического лица квалифицируется как хозяйственная деятельность, если она соответствует одному из следующих критериев:

1) регулярность и систематичность сделок (три и более сделки за период таксации либо пять и более сделок в течение трех периодов таксации);

2) доходы от сделки в течение года таксации превышают 14 229 euro и более, за исключением доходов от отчуждения личного имущества согласно пункту 19² части первой статьи 9 настоящего закона;

3) экономическая сущность деятельности или объем вещей, находящихся в собственности лица, свидетельствует о систематической деятельности с целью получения вознаграждения.

Если арендная плата будет выплачиваться раз в месяц, тогда выполняется 1-й критерий - регулярность и систематичность сделок.

Поэтому в Вашем случае рекомендуется оговорить в договоре, что арендная плата будет выплачиваться раз в год, тогда арендодатель не должен будет регистрироваться как лицо, ведущее хозяйственную деятельность.

Может быть еще такой вариант, что, в соответствии с частью 12 статьи 11 закона «О ПНН», физическое лицо не регистрируется как лицо, ведущее хозяйственную деятельность, а регистрирует в СГД договор аренды. В этом случае СГД выдает справку о регистрации договора аренды, которую физическое лицо обязано вручить арендатору. При выплате дохода арендатор удерживает ПНН и перечисляет его в бюджет.