Министерство экономики разработало и передало на общественное обсуждение предложение по новому мероприятию поддержки – ссуда на выкуп установленной для многоквартирного дома отчуждаемой земли или на оплату стоимости отчуждения. Планируется, что ссуда собственникам квартир будет доступна в конце первого квартала 2023 года, сообщает Отдел общественных отношений Министерства экономики.
Мероприятие поддержки разработано с целью содействия доступности финансирования для тех собственников жилых домов (собственников квартир), которые желают воспользоваться установленным Законом о прекращении принудительной раздельной собственности в приватизированных многоквартирных домах (вступает в силу с 1 января 2023 г.) механизмом для прекращения принудительной раздельной собственности с собственником или собственниками земли, но у которых нет своих свободных финансовых средств для оплаты соответствующей части стоимости отчуждения, и которые не соответствуют политике кредитования коммерческих банков. То есть, предусмотрено, что на получение займа могут претендовать только те общности собственников квартир многоквартирных жилых домов, которые будут использовать предусмотренное настоящим законом право на отчуждение и выкупать землю в установленном настоящим законом порядке.
Проблема принудительной собственности затрагивает 3 544 приватизированных многоквартирных жилых домов, в которых находится 129 918 квартирных собственностей в Латвии. Планируемое мероприятие поддержки будет способствовать достижению цели закона - созданию единой собственности на землю и здание в целях предотвращения негативных последствий правоотношений, возникших в ходе земельной реформы и приватизации, тем самым снижая существующую социальную напряженность в обществе по вопросу земельной реформы и приватизации жилых домов (например, недовольство собственников квартир обязанностью платить арендную плату собственнику земли, споры о размере арендной платы), а также способствуя социальной справедливости по жилищному вопросу (предоставляя возможность собственникам квартир приобрести в собственность землю и управлять своей собственностью с большей ясностью в отношении будущего) и следовать общему принципу Гражданского закона о единстве земли и строения.
Заем планируется предоставить в рамках уже существующей программы поддержки, реализуемой Финансовой институцией развития «Altum» для строительных работ в многоквартирных домах и благоустройства их территорий (так называемая программа «Ремонтный фонд»), дополнить существующую программу поддержки новым видом займа – заем на выкуп отчуждаемой земли. Ссуды планируется выдавать в рамках имеющегося доступного финансирования программы ремонтного фонда (31 млн евро).
Получателями поддержки смогут стать собственники квартир, принадлежащие к общности многоквартирного жилого дома - физические и юридические лица, которым необходимо финансирование для оплаты стоимости отчуждения (или ее части). На получение ссуды общность собственников квартир многоквартирного жилого дома может подать заявку при посредничестве уполномоченного лица.
Максимальный срок выдачи займа планируется 20 лет, ограничения в размере займа не предусмотрены, учитывая, что на данный момент невозможно прогнозировать максимальные цены на отчуждение. Минимальная процентная ставка займа будет определена после того, как Altum разработает оценку, в которую будут включены влияние расширения конкретной программы поддержки, риски и ожидаемые убытки, финансовые результаты и расходы на реализацию расширения программы.
Как известно, в рамках программы ремонтного фонда, реализованного Altum, жителям уже с сентября 2021 года доступен государственный кредит на строительные работы и работы по благоустройству территории в многоквартирных жилых домах, в том числе в домах, которые находятся в менее развитых регионах, небольших городах или поселках, или для таких лиц, которые по другим причинам не соответствуют политике кредитования коммерческих банков. Кредит может быть получен для выполнения строительных работ в ограждающих конструкциях многоквартирного дома, например, наружные стены и окна, и в помещениях общего пользования, в том числе для модернизации или замены лифтов; для восстановления, перестройки или создания инженерных систем многоквартирного дома; на благоустройство территории; для финансирования несоотносимых расходов программы повышения энергоэффективности многоквартирных домов; а также на руководство проектом, авторский надзор и строительный надзор.
