Кабинет министров на заседании 6 июля утвердили разработанную Министерством экономики программу поддержки работ по ремонту многоквартирных домов и благоустройству прилегающих территорий. В рамках программы жителям будет доступен государственный заем на строительные работы в многоквартирных жилых домах и работы по благоустройству территории, в том числе в домах, которые находятся в менее развитых регионах, небольших городах или поселках, или в домах, которые по другим причинам не соответствуют политике кредитования коммерческих банков. Общее финансирование программы поддержки для выдачи займов и покрытия убытков составляет 31 миллион евро. Планируется, что заявки на получение поддержки жители смогут начать подавать в ближайшие два месяца, сообщает Министерство экономики.

«Значительная часть многоквартирных домов в Латвии не восстановлена с момента их первоначального строительства, поэтому они износились и не соответствуют потребностям жителей многоквартирных домов, например, количество автостоянок не соответствует количеству автомобилей, детские площадки устарели и не соответствуют требованиям безопасности, большая часть пешеходных дорожек не могут использоваться, асфальтовое покрытие во внутренних дворах разрушено, нет современных площадок для хранения отходов, территории не соответствуют современным требованиям для обеспечения доступности среды, например, для жителей с функциональными нарушениями. Поэтому одновременно с восстановлением многоквартирных домов или необходимыми ремонтными работами необходимо способствовать и более стремительному приведению в порядок внутренних дворов домов», – отметил министр экономики Янис Витенбергс.

Заем будет предоставлен для реализации следующих мероприятий в многоквартирном доме:

• для выполнения строительных работ в ограждающих конструкциях многоквартирного дома, например, для ремонта наружных стен и окон и помещений общего пользования, в том числе для модернизации или замены лифтов;
• для восстановления, перестройки или создания всех видов инженерных систем многоквартирного дома;
• для благоустройства территории;
• для финансирования несоотносимых затрат программы повышения энергоэффективности многоквартирных домов;
• а также на руководство проектом, авторский надзор и строительный надзор.

Максимальный размер займа за один многоквартирный дом составляет 400 000 EUR, одновременно не превышая 120 евро на один квадратный метр общей площади многоквартирного дома. Собственники квартир могут получить несколько займов с условием, что остаток основной суммы нового займа  и займов, предоставленных в рамках этих правил, не превышает установленный общий размер займа и ограничение на один квадратный метр общей площади многоквартирного дома.

Максимальный размер займа на одного домовладельца составляет 3 миллиона евро. Домовладелец может получить несколько займов при условии, что остаток основной суммы нового займа  и займов, предоставленных в рамках этих правил, не превышает установленный максимальный размер займа.

Заявление о получении займов должно быть подано собственникам квартир при посредничестве уполномоченного лица или домовладельца. Кредит выдается акционерным обществом «Институция финансового развития Altum» (Altum). Конечный срок для принятия решений о предоставлении займа и заключении договора ссуды составляет 31 декабря 2023 года.

Максимальный срок займа составляет 20 лет. Процентная ставка по займу Altum запланирована от 3,5% в год. Для займов, на которые подает заявление уполномоченное лицо, фиксированная процентная ставка запланирована в размере 3,5% в год, а для домовладельцев ставки могут отличаться в зависимости от их кредитного рейтинга.

Заем собственникам квартир при посредничестве уполномоченного лица предоставляется, если:

• объем долговых обязательств многоквартирного дома за полученные услуги (услуги по хозяйственному управлению, хозяйственному управлению отходов, теплоснабжению, водоснабжению и канализации), связанные с использованием квартирной собственности, составляет менее 10% от суммы счетов на эти услуги в течение последнего года;
• имеются обоснованные возможности возврата займа, которые оцениваются обществом «Altum» с учетом принципа безопасного финансового управления.

Altum, предоставляя заем домовладельцу, будет оценивать необходимый для реализации проекта объем финансирования, обеспечение, существующую и будущую финансовую ситуацию домовладельца, возможности возврата займа, а также анализируя риски и другие факторы.

В разработанном Министерством экономики информационном докладе «Долгосрочная стратегия восстановления зданий» указывается, что многоквартирный жилой фонд Латвии составляет 38,6 тыс. зданий общей площадью 54,4 миллиона квадратных метров, из которых большая часть построена до 1993 года. По оценке экспертов в эффективном виде можно восстановить 70% от сектора латвийских зданий, что составило бы около 27 тысяч многоквартирных домов, общей площадью в размере 38 миллионов квадратных метров.

С учетом рекомендаций OECD и Государственного контроля найти решения для содействия восстановлению жилого фонового фонда, Кабинет министров 11 декабря 2020 года поручил Министерству экономики в сотрудничестве с обществом «Altum» подготовить программу поддержки в виде финансового инструмента для вложений в улучшение технического состояния жилья (в т.ч. для модернизации или замены лифтов).