На заседании 19 ноября 2019 года Кабинет министров утвердил подготовленные Министерством экономики (МЭ) поправки, касающиеся порядка, в котором собственник квартиры многоквартирного дома производит расчеты за услуги, которые связаны с использованием квартирной собственности.
Регулирование этих правил применяется к собственникам квартир и управляющим жилыми домами в жилых домах, в которых собственники квартир не переняли право управления жилым домом. Соответственно, услуги в этих домах предоставляются при посредничестве управляющего, и сообщество собственников квартир само не определило порядок, в котором каждый собственник квартиры будет оплачивать свою долю от стоимости полученной услуги, а также порядок по предоставлению услуг, необходимых для поддержания принадлежащей им находящейся в совместной долевой собственности части дома.
Разрабатывая поправки, Министерство экономики сосредоточило основное внимание на устранении причин неадекватного увеличения разницы в потреблении воды. Основная цель утвержденных поправок состоит в том, чтобы содействовать упорядочиванию и улучшению учета потребления воды в домах, в которых одновременно не решен вопрос о сокращении разницы в потреблении воды.
Предусматривается, что поправки будут способствовать более активному участию собственников квартир в принятии решений в отношении единой процедуры покупки, установки и повторной проверки счетчиков потребления воды.
В случае, если собственники квартир не участвуют в решении вопроса о сокращении разницы в потреблении воды, регулирование также предоставляет управляющему жилым домом право принимать решение об изменении порядка учета потребления воды.
Утвержденные поправки также уточняют порядок распределения разницы в потреблении воды путем наложения обязанности, в случае распределения потребления воды между отдельными собственниками квартир, не превышать нормы по потреблению воды, которые установлены в обязательных правилах местного самоуправления о правилах, которые должны быть включены в договор на предоставление общественной услуги водоснабжения. Суммарное месячное потребление воды для такой индивидуальной собственности сможет превысить месячный уровень потребления воды, если в результате вышеуказанного распределения будет остаток разницы в потреблении воды. Затем он будет соответственно разделен между всеми отдельными собственностями.
В дальнейшем собственники квартир смогут перейти к единой системе учета потребления воды, например, когда покупка, установка, замена, повторная верификация счетчиков воды в жилом доме обеспечивается централизованно, поручая это управляющему или другому лицу и включая затраты в расходы на содержание и управление жилым домом. Таким образом можно было бы обеспечить равномерное и правильно использование установленных счетчиков потребления воды. В то же время исчезнут инциденты, связанные со своевременно неверифицированными счетчиками воды, если только собственник квартиры будет выполнять обязательство по обеспечению доступа.
В то же время, регулирование также предусматривает возможность сохранить децентрализованный порядок путем установки счетчика потребления воды самими владельцами квартир, но также и в этом случае можно будет принять решение о единой системе учета потребления воды. А именно, сообщество владельцев квартир сможет определить требования к техническим характеристикам счетчиков потребления воды, к дополнительному оснащению и их установке, в соответствии с которыми собственник квартиры обеспечивает установку, замену и повторную верификацию счетчиков потребления воды в своей отдельной собственности.
В целях содействия установке счетчиков нового поколения поправки предусматривают исключение, когда сообщество собственников квартир (или, в зависимости от обстоятельств, управляющий) сможет продлить период верификации счетчиков потребления воды, таким образом будет снижена общая стоимость обслуживания системы учета воды. Этот срок можно будет продлить, если будет принято решение о покупке счетчиков потребления воды, которые будут совместно принадлежать всем собственникам квартир, их единой установке, замене и обеспечении повторной верификации. В то же время этот период не будет превышать срок службы счетчика воды, указанный в инструкциях производителя. Принимая решение об установке счетчиков с дистанционным считыванием, собственники квартир смогут отказаться от обязанности подачи ежемесячных показаний и решить проблему отсутствия или неправильного считывания показаний счетчиков воды.
