Служба государственных доходов (далее - СГД) напоминает, что в случаях, когда физическое лицо сдает в аренду или внаем недвижимую собственность, это считается хозяйственной деятельностью физического лица, которую необходимо регистрировать в Службе государственных доходов. Если физическое лицо получает доходы от сдачи в аренду или внаем недвижимой собственности, это лицо имеет возможность выбрать упрощенный порядок регистрации, информируя СГД о заключенном договоре на аренду или наем в течение пяти рабочих дней со дня заключения договора.

Осуществляя контролирующие мероприятия, СГД констатировала, что одним из наиболее распространенных видов осуществляемой физическими лицами хозяйственной деятельности является именно сдача внаем или в аренду недвижимой собственности, в том числе предлагая эти услуги на различных интернет порталах, например, www.ss.lv, www.booking.com, www.zip.draugiem.lv, www.airbnb.com и другие.

Поэтому СГД призывает физические лица выполнять свои обязанности налогоплательщика и, при выполнении условий для регистрации хозяйственной деятельности, зарегистрировать свою хозяйственную деятельность, задекларировать доходы и оплатить налоги.

СГД напоминает, что хозяйственной деятельностью физического лица считается любая деятельность, которая направлена на производство товаров, выполнение работ, торговлю и предоставление услуг за вознаграждение. Хозяйственная деятельность включает в себя также связанную с выполнением договора подряда деятельность, профессиональную деятельность, хозяйственное управление недвижимой собственности, деятельность коммерческого агента, маклера и индивидуального коммерсанта, а также деятельность находящегося в собственности физического лица индивидуального предприятия (также крестьянского и рыболовецкого хозяйства).

Деятельность физического лица классифицируется как хозяйственная деятельность, если она соответствует хотя бы одному из следующих критериев:

• Регулярность и систематичность сделок - три и более сделок в год или пять и больше сделок в течение пяти лет;
• Доходы от сделки превышают 14 229 евро и больше в год, за исключением доходов от отчуждения личной собственности (предусмотренного для личного пользования движимого имущества - мебели, одежды и других вещей);
• Экономическая сущность сделки или объем находящихся в собственности лица вещей указывает на систематическую деятельность с целью получить вознаграждение.

СГД обращает внимание на то, что в сделках с недвижимой собственностью, которые являются одним из наиболее распространенных видов хозяйственной деятельности физических лиц, регулярность хозяйственной деятельности констатируется при оценке экономической сущности сделок, таким образом не требуется большое количество сделок, чтобы классифицировать деятельность физического лица как хозяйственную деятельность.

Если физическое лицо получает доход от собственности, например, осуществляя сделки сдачи в аренду или внаем недвижимой собственности, продавая право аренды недвижимой собственности, передавая вещь дальше субарендатору или субнанимателю, и у этого физического лица не возникают расходы хозяйственной деятельности, или они не являются существенными, лицо имеет возможность выбрать упрощенный порядок регистрации, информируя СГД о заключенном договоре на аренду или наем в течение пяти рабочих дней со дня заключения договора. В свою очередь, в остальных случаях хозяйственная деятельность должна быть зарегистрирована в СГД до того, как начато ее выполнение. Лица, которые осуществляют хозяйственную деятельность, имеют возможность выбрать наиболее приемлемый для себя из возможных режимов оплаты подоходного налога с населения.

СГД предупреждает, что в случае нерегистрации хозяйственной деятельности может быть применена административная ответственность в соответствии со статьей 165.² Латвийского Кодекса административных нарушений «Несоблюдение порядка регистрации налогоплательщиков», применяя денежный штраф в размере от двухсот десяти до трехсот пятидесяти евро.