Служба государственных доходов (далее – СГД) напоминает: арендодатели недвижимой собственности должны регистрироваться в регистре плательщиков налога на добавленную стоимость СГД.
Налог на добавленную стоимость применяется также к сдаче в аренду недвижимой собственности, например. квартиры.
Хозяйственная деятельность в понимании «Закона о налоге на добавленную стоимость» - это любая систематическая, самостоятельная деятельность за вознаграждение. Использование материальной или нематериальной собственности с целью систематически получать от нее доход также считается хозяйственной деятельностью в понимании этого закона.
Деятельность, которая направлена на сдачу в аренду или внаем квартиры, классифицируется как предоставление услуг в рамках хозяйственной деятельности за вознаграждение.
Применение регулирующих область налога на добавленную стоимость нормативных актов может отличаться в зависимости от того, жилая площадь (квартира) сдается в аренду или внаем.
Сдача в аренду помещений юридическому лицу (например, коммерсанту, индивидуальному предприятию, кооперативному обществу, постоянному представительству нерезидентов, учреждению, организации, обществу, фонду), а также физическому лицу, которое осуществляет хозяйственную деятельность, - это услуга, за которую начисляется налог на добавленную стоимость, если эту услугу предоставляет зарегистрированное в регистре плательщиков налога на добавленную стоимость СГД лицо или лицо, которое должно быть зарегистрировано в упомянутом регистре.
Лица, которые сдают в аренду жилые площади, регистрируются в регистре плательщиков налога на добавленную стоимость СГД, если общая стоимость совершенных ими, облагаемых налогом на добавленную стоимость сделок в течение предыдущих 12 месяцев превысила EUR 50 000.
Упомянутые лица могут зарегистрироваться в регистре плательщиков налога на добавленную стоимость СГД также до достижения установленного порога регистрации EUR 50 000.
Это означает, что незарегистрированные в регистре плательщиков налога на добавленную стоимость СГД лица, которые сдают в аренду жилые площади, должны следить, чтобы, совершая эти сделки, не был превышен порог регистрации EUR 50 000.
После регистрации в регистре плательщиков налога на добавленную стоимость СГД, стоимость предоставленных услуг аренды жилой площади облагается налогом на добавленную стоимость.
В свою очередь, наем жилых помещений (за исключением услуг по размещению гостей в местах размещения гостей – в гостиницах, мотелях, гостевых домах, используемых для сельского туризма домах, кемпингах, туристических местах) налог на добавленную стоимость не облагается.
Чтобы зарегистрироваться в регистре плательщиков налога на добавленную стоимость СГД, налогоплательщик подает в СГД установленное в приложении 2 правил Кабинета министров от 3 января 2013 года № 17 «Порядок применения норм Закона о налоге на добавленную стоимость и отдельные требования к оплате и администрированию налога на добавленную стоимость» заявление.
Налогоплательщик упомянутое заявление может подать лично в центре обслуживания клиентов СГД или в электронном виде, подписанное безопасной электронной подписью, отослав его по официальному адресу электронной почты СГД vid@vid.gov.lv.
В регистре плательщиков налога на добавленную стоимость СГД можно зарегистрироваться на определенный период времени (на один день, конец недели, одну неделю, два месяца и т.д.).
