24 сентября Сейм принял во втором чтении законопроект «Об аренде жилых помещений», который разработан с целью уточнения и совершенствования существующего регулирования, обеспечения равных обязательств и прав квартиросъемщиков и арендодателей, а также решения других вопросов в области арендного права.
В аннотации к законопроекту говорится, что новое регулирование призвано способствовать доступности жилья путем обеспечения справедливого баланса между интересами арендодателя и квартиросъемщика.
Закон предусматривает определение правовых отношений между арендодателем и арендатором жилого помещения, определение их общих прав, обязанностей и ответственности, а также оснований прекращения правовых отношений и основных положений договора аренды жилого помещения.
Новое регулирование предусматривает возможность усиления арендного права. Договоры аренды можно будет регистрировать в Земельной книге, и это предоставит общедоступную и надежную информацию о заключенных сделках, защитит как новых приобретателей жилья, так и существующих квартиросъемщиков в случае смены арендодателя и предотвратит заключение фиктивных договоров. Планируется, что соискателю подтверждения права аренды не придется платить пошлину за подтверждение прошения о закреплении, а также за закрепление арендного права и изменений в нем в Земельной книге.
Планируются существенные изменения условий заключения договора аренды, а новые договоры необходимо будет заключить на определенный срок, указанный в договоре. Законопроект определяет информацию, которая должна быть включена в договор аренды, в том числе размер арендной платы, согласованный обеими сторонами при заключении договора аренды. В договор аренды могут быть внесены изменения по письменному соглашению арендодателя и арендатора.
По истечении срока аренды жилую площадь придется освободить, если не будет заключен новый договор, предусматривает законопроект. Как и прежде, квартиросъемщики смогут расторгнуть договор, заранее уведомив арендодателя, а арендодатель - только в соответствии с законом.
В целях лучшей защиты интересов квартиросъемщиков предусматривается, что арендодатель сможет повысить арендную плату только в том случае, если договор аренды будет включать условия и процедуры повышения арендной платы.
Что касается существующих договоров аренды и договоров, которые будут заключены до конца этого года, законопроект предусматривает, что со следующего года арендодатель и квартиросъемщик будут обязаны заключить их повторно.
Новый закон также предусматривает административную ответственность в области аренды жилья, включая административную ответственность за создание препятствий, которые не позволяют квартиросъемщику, членам его семьи и другим жильцам использовать арендованное жилище для проживания, а также когда квартиросъемщики не могут использовать отопление, электричество, холодную и горячую воду, канализацию, а также услугу вывоза бытовых отходов. Планируется, что дело об административном правонарушении будет инициироваться муниципальной полицией, но дело будет рассмотрено, и решение будет принято муниципальной административной комиссией или подкомитетом.
Законопроект об аренде жилых помещений в третьем чтении еще должен быть рассмотрен в комиссии Сейма по государственному управлению и местному самоуправлению, ответственной за продвижение законопроекта в Сейме, а также на заседании Сейма.