30 апреля на общественное обсуждение передан новый проект правил Кабинета министров «Правила кадастровой оценки», который разработан с целью улучшить методику кадастровой оценки, обеспечивая общество качественной, справедливой и установленной в соответствии с информацией рынка недвижимой собственности кадастровой оценкой для всех объектов недвижимой собственности.
Министр юстиции Янис Борданс подчеркивает, что улучшенная методика обеспечит объективный расчет кадастровой стоимости для каждой собственности – жители должны знать истинную (реальную) стоимость своей собственности и государство должно знать общую экономическую ценность недвижимой собственности.
Что это означает? Справедливую систему оценки, принимая во внимание год строительства здания, устраняя вероятность мошеннических действий в отношении его износа. Честный подход к участкам земли застройки многоквартирных домов, по-разному оценивая площадь под домом и остальную площадь, которая используется также жителями других домов. Особенно актуально это в случаях принудительной аренды, признает министр.
Одновременно Янис Борданс обращает внимание на предложенные Министерством юстиции решения, как снизить влияние кадастровой оценки на расчет размера налога на недвижимую собственность. К тому же министр акцентирует, что общество будет своевременно проинформировано о прогнозируемых кадастровых стоимостях. Утверждение базы кадастровой стоимости планируется в середине 2020 года, кадастровая стоимость для каждой собственности будет рассчитана на 1 января 2021 года. В свою очередь, для нужд расчета налога на недвижимую собственность запланировано ее применение начать с 2022 года, чтобы Министерству финансов и самоуправлениям предоставить возможность пересмотреть политику налога на недвижимую собственность, имея сведения о новой базе кадастровой стоимости и ее влиянии на платежеспособность населения.
«Новую улучшенную методику кадастровой оценки можно будет внедрить только в том случае, если образующие правительство партии договорятся о реформе системы налога на недвижимую собственность – государству должна быть доступна объективная информация о кадастровой стоимости, но она не должна несоразмерно повышать налоговое бремя. Люди должны иметь возможность заплатить налог на недвижимую собственность, особенно это относится к жилью каждого жителя,» подчеркивает Янис Борданс.
Проектом правил предусмотрено решить вопрос оценки земли многоквартирных домов, устанавливая разумную систему кадастровой оценки и единую методику определения износа здания. Ранее в расчете износа применялись два метода – построенные до 2012 года здания, которые оценивались только визуально, и построенные после 2012 года здания, которые оценивались как визуально, так и с учетом технических параметров – благоустройство и износ. В свою очередь, новые правила предусматривают оценку всех зданий как визуально, так и технически. Внедрив новые оценочные критерии, будут устранены возможности умышленных действий с данными кадастровой оценки. Новые правила кадастровой оценки среди прочего предусматривают также более эффективный оборот информации.