Депутаты Сейма 18 октября в первом чтении поддержали новый проект Закона о деятельности посредников в сделках с недвижимой собственностью, которым запланировано регулировать правовые основания и надзор деятельности посредников. Цель законопроекта - содействовать стабильному, безопасному и надежному предоставлению посреднических услуг и устранить легализацию полученных преступным путем средств и финансирование терроризма.
В законопроекте установлено, что посредником в сделках с недвижимой собственностью является физическое или юридическое лицо, которое за вознаграждение делает предложения сделок с недвижимой собственностью, ведет переговоры и подготавливает документы, а также предоставляет другие услуги, которые необходимы для заключения сделок с недвижимой собственностью.
Запланировано, что посреднические услуги сможет предоставлять только включенный в регистр посредников в сделках с недвижимой собственностью коммерсант или лицо, которое зарегистрировано как лицо, осуществляющее хозяйственную деятельность. В свою очередь, Кабинету министров в законопроекте делегировано поручение установить информацию, включаемую в регистр посредников в сделках с недвижимой собственностью, порядок ее актуализации, проверки и погашения, а также сайт, на котором регистр будет доступен. Предусмотрено, что регистрацию посредников будет осуществлять Министерство экономики.
В законопроекте установлено, что посреднические услуги предоставляются только на основании письменного договора. В договоре нужно указывать как минимум описание выполняемого поручения, правила оплаты и указание на то, что договор предусматривает эксклюзивность. Посредник перед заключением договора и во время его действия должен будет проводить исследование клиента в соответствии с нормативными актами с области устранения легализации полученных преступным путем средств и финансирования терроризма. В случае несоответствий начинать предпринимательские отношения с клиентом будет запрещено, или их нужно будет завершить.
Планируется, что посредник каждый год до 31 января должен будет подавать в Министерство экономики информацию о заключенных в предыдущем календарном году договорах, с указанием их количества и суммы сделок.
Министерство как установленное в законопроекте надзорное учреждение должно будет утвердить кодекс этики посредников в сделках с недвижимой собственностью. Также оно сможет выражать посреднику предупреждение, а также исключать из регистра.
Законопроект предусматривает, что посредник будет обязан предоставить всестороннюю и достоверную информацию о соответствующем объекте недвижимой собственности и сделке с недвижимой собственностью – также о недочетах объекта, бремени, отягощениях, налогах и другую информацию, которая может повлиять на заключение сделки. Если информация скрыта, предусмотрено, что посредник должен будет взять на себя обязанность за нанесенные убытки.
В данный момент в Латвии нет эффективного регулирования услуг посредничества в сделках с недвижимой собственностью, и посредникам выдвинуты недостаточно строгие требования к началу деятельности. В свою очередь, осуществляемый Службой государственных доходов контроль начала деятельности не является достаточным, принимая во внимание характерные для отрасли риски легализации полученных преступным путем средств, сказано в аннотации к законопроекту.
Для того чтобы изменения вступили в силу, они еще в двух чтениях должны быть рассмотрены в Сейме.