29 сентября, правительство поддержало Законопроект о завершении принудительных правовых отношений раздельной собственности в приватизированных многоквартирных домах. Новый законопроект предлагает решение для завершения принудительных отношений раздельной собственности между собственниками приватизированных многоквартирных зданий и собственниками земли.
Законопроект устанавливает порядок, в котором вместо отдельных земельных собственностей и находящихся в зданиях квартирных собственностей можно будет создать единую собственность, а именно, для собственников квартир будет предусмотрена возможность по справедливой стоимости у собственников земли выкупить землю, принимая во внимание то, что в частно-правовом порядке завершить принудительные правовые отношения раздельной собственности непосредственно в случаях многоквартирных зданий затруднено или даже невозможно.
Предложенное Министерством юстиции решение предусматривает, что:
1. Местное самоуправление установит функционально необходимый для жилого дома участок земли и данные об этом отправит Государственной земельной службе, которая образует выкупаемый участок земли, произведет расчет стоимости выкупаемой земли и отправит уведомления собственникам жилых зданий и земли.
2. Общность собственников квартир в течение одного года с момента получения упомянутого уведомления должна принять решение о выкупе земли. Для того чтобы право выкупа было использовано, «за» должны проголосовать собственники квартир, которым принадлежит более половины всех квартирных собственностей.
3. Средства для оплаты стоимости выкупа земли собственники квартир должны будут обеспечить сами, но в законопроекте предусмотрено, что государство покроет все административные затраты, которые связаны с завершением принудительных правовых отношений раздельной собственности.
4. Присяжный судебный исполнитель будет принимать участие в общем собрании собственников квартир и обеспечивать закрепление права собственности собственников квартир на выкупаемую землю в земельной книге.
5. Если общность собственников квартир не примет решение об использовании права выкупа, дальнейшие отношения собственников квартир и собственника земли будут регулироваться в соответствии с действующим на данный момент правовым регулированием о принудительной аренде земли.
Запланировано, что осуществление предложенного решения в отношении завершения отношений раздельной собственности можно будет начать в начале 2020 года. Необходимые для осуществления предложенного решения административные затраты, которые будут покрываться из государственного бюджета, в течение шести лет составят приблизительно 14 миллионов euro.
Дополнительная информация
Принудительные арендные отношения образовались в результате осуществления земельной реформы и приватизационного процесса, когда бывшие собственники земли или их наследники могли восстановить право собственности на землю, на которой были уже построены здания, которые были переданы на приватизацию. В этом случае на собственников квартир возложена обязанность оплачивать принудительную арендную плату за участок земли, на котором находится здание.
Сейчас в Латвии 3677 многоквартирных домов, которые находятся на принадлежащей другому лицу земле, что составляет приблизительно 10% от общего количества многоквартирных зданий в Латвии.