Физическое лицо, ведущее хозяйскую деятельность, плательщик НДС, сдает квартиру.
Как списывать суммы платежей за квартиру (телефон, отопление, электричество), которую длительное время не может сдать?
В соответствии с частью 1.1 статьи 11 закона "О подоходном налоге с населения" (ПНН), хозяйственной деятельностью физического лица считается любая деятельность, направленная на производство товаров, выполнение работ, торговлю и оказание услуг за вознаграждение. Хозяйственная деятельность включает в себя также деятельность, связанную с выполнением договора подряда, профессиональную деятельность, хозяйственное управление недвижимой собственностью, деятельность коммерческого агента, маклера и индивидуального коммерсанта, а также деятельность индивидуального предприятия, находящегося в собственности физического лица (также крестьянского и рыбацкого хозяйства).
В свою очередь, часть 1 упомянутой статьи закона устанавливает, что доход физического лица от хозяйственной деятельности определяется как разница между установленными в настоящей статье приходами и связанными с их получением расходами.
Так как в упомянутом в случае хозяйственной деятельностью физического лица является сдача квартир в наем, то если какая-либо из квартир какое-то время пустует в связи с тем, что для нее не найден жилец, платежи за отопление, электроэнергию общего использования, вывоз мусора, хозяйственное обслуживание и т. п., которые возникают независимо от того найден ли жилец для квартиры или нет, Вы можете указывать как свои расходы хозяйственной деятельности. Однако, платежи за телефон, за потребленную воду, электричество и другие тому подобные расходы, которые возникают только в случае, если квартира кому-либо сдана в наем, в тех периодах, когда в квартире нет жильца, Вы не можете указывать как свои расходы хозяйственной деятельности.