Физическое лицо, не ведущее хозяйственную деятельность, продает дом, находящийся в его собственности с 2003 года, здесь же с 2008 года находится его задекларированное место жительства.
Помимо этого, у физического лица есть другая недвижимость.
Должно ли физическое лицо платить подоходный налог с прироста капитала?
В соответствии с пунктом 11 части 3 статьи 8 закона «О подоходном налоге с населения», к другим доходам физического лица, с которых надо платить налог, относятся доходы от отчуждения недвижимой собственности.
В свою очередь, в статье 9 упомянутого закона оговорены виды необлагаемых налогом доходов. В отношении отчуждения недвижимой собственности, в облагаемый годовой доход не включается и налогом не облагается:
- доход от отчуждения недвижимого имущества, которое находится в собственности плательщика более 60 месяцев (со дня регистрации соответствующего недвижимого имущества в земельной книге), и не менее 12 месяцев подряд (в упомянутом периоде 60 месяцев) до дня заключения договора об отчуждении является задекларированным местом жительства лица (которое не задекларировано в качестве дополнительного адреса плательщика) (пункт 33 части 1 статьи 9);
- доход от отчуждения недвижимого имущества, которое находится в собственности плательщика более 60 месяцев (со дня регистрации соответствующего недвижимого имущества в земельной книге), и последние 60 месяцев до дня отчуждения недвижимого имущества являлось единственным недвижимым имуществом плательщика (пункт 33.1 части 1 статьи 9),
- доход от отчуждения недвижимого имущества (соответствующее недвижимое имущество зарегистрировано в земельной книге как единственная недвижимая собственность плательщика), если данный доход вновь вкладывается в функционально схожее недвижимое имущество в течение 12 месяцев после отчуждения недвижимого имущества или же до отчуждения недвижимого имущества (пункт 34.2 части 1 статьи 9).
В прочих случаях, при продаже недвижимого имущества необходимо заплатить ПНН 15% с прироста капитала (часть 3.1 статьи 15 закона «О ПНН»).
Так как в упомянутой в вопросе ситуации выполняется уже условие из пункта 33 части 1 статьи 9 закона «О ПНН», то ПНН с прироста капитала не надо будет платить, несмотря на то, что во владении физического лица есть еще и другая недвижимая собственность.