Компания покупает новопостроенное здание с НДС. В течение года после сдачи в эксплуатацию оно использовалось и было продано другой компании.
Как учитывается НДС при продаже?
В статье 6, части 1, пункта 23 закона «О НДС» отмечено, что продажа недвижимой собственности, за исключением первой продажи неиспользованной недвижимой собственности и продажи земли под застройку не облагается налогом на добавленную собственность.
Понятие неиспользованной недвижимости дается в статье 1 пункте 16 закона «О НДС»:
- новопостроенное здание или строение (также вмонтированное в него стационарное оборудование), если оно после приемки в эксплуатацию не используется;
- новопостроенное здание или строение (также вмонтированное в него стационарное оборудование), если оно используется и его продают в течение года после сдачи в эксплуатацию,
- здание или строение после завершения работ по их реновации, реконструкции или реставрации не используется,
- здание или строение после завершения работ по их реновации, реконструкции или реставрации используется и его продают в течение года после сдачи в эксплуатацию,
- незаконченный строительный объект – здание или строение, если оно не сдано в эксплуатацию,
- здание или строение, если в нем производится реновация, реконструкция или реставрация, но оно еще не сдано в эксплуатацию.
В статье 10, части 4, пункте 6 закона «О НДС» определено: если недвижимое имущество (или его часть) продается в течение 10 лет после его приобретения или приема в эксплуатацию, облагаемое лицо возвращает в бюджет сумму предналога, которую рассчитывает путем умножения одной десятой части отчисленного предналога на количество лет, оставшихся до 10 лет. Данная возвращаемая сумма предналога включается в стоимость недвижимой собственности и покупатель не имеет права отчислить ее как предналог.
Следовательно, это вторая продажа неиспользованной собственности не облагается НДС, но компания должна вернуть в бюджет 9/10 предналога, отчисленного при ее приобретении.
Покупатель при этой сделке не имеет права отчислить предналог.