Зарегистрированное в СГД лицо, ведущее хозяйственную деятельность, сдает внаем две квартиры физическим лицам. Жильцы одной из квартир уже четыре месяца не платят ни квартплату, ни плату за коммунальные услуги.
Имеется ли какая-нибудь возможность выселить их законным путем из квартиры? Сами они квартиру не освобождают, и как следует из их заявлений, платить также не собираются.
В соответствии со статьей 28.2 закона “О найме жилых помещений”, наймодатель может прекратить договор найма жилого помещения с выселением нанимателя вместе с членами его семьи и другими лицами без предоставления другого жилого помещения в следующих случаях:
1) если наниматель более трех месяцев не вносит плату за наем жилого помещения, хотя для него была обеспечена возможность пользования жилым помещением согласно договору найма жилого помещения и нормативным актам;
2) если наниматель более трех месяцев не вносит плату за основные услуги, хотя для него была обеспечена возможность использования основных услуг согласно договору найма жилого помещения и нормативным актам.
Наймодатель до предъявления в суд иска, не менее чем за один месяц заранее письменно предупреждает нанимателя о прекращении договора найма жилого помещения. В случаях, когда наймодателю неизвестно место нахождения нанимателя, иск в суд может быть предъявлен, если предварительно за один месяц до этого в газете “Латвияс Вестнесис” было опубликовано предупреждение.
Следовательно, если наниматель квартиры более 3 месяцев не платит либо квартплату, либо плату за коммунальные услуги, наймодатель после предупреждения нанимателя заранее за месяц о расторжении договора найма жилого помещения, имеет право подать в суд иск о выселении нанимателя из съемной квартиры.