1 августа 2020 года вступил в силу Закон о деятельности посредников в сделках с недвижимой собственностью (далее - Закон), который предусматривает регулирование правовых основ профессиональной деятельности посредников в сделках с недвижимой собственностью и обеспечение надзора за их профессиональной деятельностью с целью предотвращения легализации полученных преступным путем денег и финансирования терроризма, и способствовать предоставлению стабильных, безопасных и надежных посреднических услуг.
В свою очередь, на заседании 29 сентября этого года Кабинет Министров утвердил порядок страхования гражданско-правовой ответственности посредников в сделках с недвижимой собственностью и размер регистрационного сбора за включение лица в регистр посредников в сделках с недвижимой собственностью.
Закон предусматривает, что посредник в сделках с недвижимой собственностью должен застраховать свою гражданско-правовую ответственность своей профессиональной деятельности.
Утвержденные Кабинетом министров «Правила страхования гражданско-правовой ответственности посредника в сделках с недвижимой собственностью» устанавливают минимальный лимит ответственности по договору страхования в год и обязательные риски, которые застраховывает посредник в сделках с недвижимой собственностью.
Минимальный лимит ответственности по договору страхования гражданско-правовой ответственности посредника в сделках с недвижимой собственностью составляет 50 000 евро в год.
Договор страхования гражданско-правовой ответственности может быть заключен индивидуально между одним посредником в сделках с недвижимой собственностью (в случае физического лица) и страховщиком или может быть коллективным (в случае юридического лица или персонального общества) с участием нескольких посредников в сделках с недвижимой собственностью одновременно.
Минимальные риски, которые должен страховать посредник в сделках с недвижимой собственностью:
• прямой риск финансовых потерь, связанных с прямыми финансовыми затратами, понесенными в результате действия или бездействия посредника в сделках с недвижимой собственностью;
• риск затрат на расследование, экспертизу, юридическую помощь, а также судебное разбирательство со стороны третьего лица в связи с расходами, понесенными в случае претензий третьих лиц;
• риск затрат на спасение в отношении затрат на спасение, понесенных в результате принятия срочных мер по предотвращению или уменьшению ущерба третьим лицам.
В то же время Законом установлено, что с 1 июля 2021 года посреднические услуги смогут оказывать только лица, внесенные в Реестр посредников в сделках с недвижимой собственностью (далее - Регистр). Регистр находится в открытом доступе на сайте Министерства экономики.
Утвержденные правила Кабинета министров о регистрационном взносе посредника в сделках с недвижимой собственностью и ежегодном плате за надзор предусматривают, что посредник в сделках с недвижимой собственностью должен будет уплатить первоначальный регистрационный сбор за включение лица в регистр и ежегодный сбор за надзор деятельности посредника в сделках с недвижимой собственностью.
Регистрационный сбор за включение лица в регистр посредника в сделках с недвижимой собственностью установлен в размере 40 евро. Отныне посредники в сделках с недвижимой собственностью, включенные в регистр, будут платить ежегодный сбор за надзор деятельности посредника в сделках с недвижимой собственностью в размере 40 евро каждый год.
Регистрационный сбор предназначен для обеспечения Министерству экономики новых функций, которые связаны с регистрацией посредников в сделках с недвижимой собственностью в регистре, ведением регистра и обновлением информации в нем, а также надзором за деятельностью посредников в сделках с недвижимой собственностью.
По состоянию на 31 декабря 2018 года в операциях с недвижимым имуществом, находящихся под надзором Службы государственных доходов, работали 1612 агентов или посредников в сделках с недвижимой собственностью.