11 июля этого года Кабинет министров утвердил изменения в существующем порядке, в котором начисляются платежи за управление и хозяйственное управление жилым домом, более точно устанавливая обязанности управляющих домов. Правила Кабинета министров разработаны, с учетом рекомендаций Государственного контроля.
Важно указать, что этот порядок относится только к собственникам квартир и управляющим жилого дома в таких жилых домах, в которых собственники квартир не переняли право управления жилым домом или не решили о порядке управления и хозяйственного управления и установили плату за это.
Правила КМ предусматривают, что управляющие жилыми домами бухгалтерский учет должны отделить от хозяйственной деятельности другого вида, для того чтобы собственники квартир имели возможность убедиться в обоснованности фактических расходов дома.
Также установлена обязанность для управляющих жилыми домами в своей бухгалтерской политике соблюдать методы образования затрат на управление. Установлено, что управляющий обязан предоставить информацию для собственников квартир о доходах и расходах, которые относятся к жилому дому, в том числе также о методах образования косвенных затрат. Это необходимо, чтобы обеспечить для собственников квартир возможность получить полную информацию о расчете платы за хозяйственное управление и совершенных управляющим действиях и их затратах.
Один из важных вопросов, который уточняется утвержденными правилами КМ, - это механизм (формула) расчета платы за управление, в котором отдельно выделяется платеж за совершаемые в последующие периоды в рамках обязательных действий по управлению работы по ремонту, восстановлению или перестройке жилого дома. Упомянутые платежи собственников квартир можно будет накапливать для совершаемых в последующие периоды в рамках обязательных действий по управлению работ по ремонту, восстановлению или перестройке жилого дома.
Также в правилах установлен различный порядок оповещения и вступления в силу для рассчитанных управляющим платежей за управление жилым домом, если конструкции жилого дома или их элементы находятся в аварийном или предаварийном состоянии. Соответственно, уточняются две различные процедуры включения расходов на восстановление или перестройку жилого дома в смету, отделяя различные технические состояния жилых домов.
А именно, управляющий расходы в смету может не включать, если конструкции жилого дома или их элементы находятся в аварийном или предаварийном состоянии, и техническое состояние жилого дома настолько ухудшилось, что восстановление или перестройка дома экономически не выгодна. В этом случае собственники квартир на общем собрании должны принять решение о порядке восстановления жилого дома, устанавливая источник финансирования, время выполнения и другие вопросы.
В свою очередь, в остальных случаях об утверждении или отклонении подготовленного управляющим плана работ по содержанию жилого дома и начисленных платежей за управление собственники квартир могут принять решение в любом виде, в соответствии с действующим нормативным регулированием.
Одновременно с правилами КМ внесено несколько уточнений. Так, например, для того чтобы обеспечить прослеживаемость расходов на управление, установлена обязанность для управляющего четко отделять необходимые платежи за обязательно совершаемые действия по управлению, а также вознаграждение за управление из платежа за совершаемые в последующие периоды в рамках обязательных действий по управлению работы по ремонту, восстановлению или перестройке жилого дома.
После утверждения этих правил в Кабинете министров и их публикации утратят силу правила Кабинета министров от 9 декабря 2008 года № 1014 «Порядок, в котором рассчитывается плата за управление и хозяйственное управление жилым домом».
