Фирма в 2014 году продала в рассрочку юридическому лицу использованную недвижимую собственность. В апреле 2015 года договор был расторгнут.
Как правильно следует поступать фирме в таком случае?
Часть 3 статьи 37 Закона о НДС устанавливает, что если заключен договор покупки в рассрочку на поставку недвижимой собственности, но условия договора не выполняются, и поэтому недвижимая собственность остается в собственности поставщика, налог применяется как к сделке аренды и относится ко всем ранее совершенным платежам покупки в рассрочку (за исключением кредитных процентов). Эта норма не применяется к сделкам покупки в рассрочку жилых помещений, если жилое помещение не используется в хозяйственной деятельности.
Следовательно, если договор покупки в рассрочку использованной недвижимой собственности расторгается до уплаты всех платежей, продавец:
- выписывает кредитный счет на всю стоимость договора покупки,
- выписывает налоговый счет на платежи, полученные до расторжения договора покупки в рассрочку, как за услуги аренды недвижимой собственности, включая в стоимость данных платежей НДС, который уплачивается в государственный бюджет.