Фирма А продала недвижимость фирме В через аукцион.
Когда фирма В становиться владельцем здания: с момента решения суда о законности аукциона или получения земельной книги?
По юридическому мнению, только с момента получения земельной книги... Разница между сроками 2-4 недели, а так как в здании есть арендаторы, это важно.
В соответствии со статьей 994 Гражданского закона, собственником недвижимой собственности признается лишь тот, кто таковым внесен в земельные книги.
До внесения в земельные книги приобретатель недвижимой собственности не имеет в отношении третьих лиц никаких прав: он не может пользоваться ни одним из преимуществ, связанных с собственностью, и он должен признать действительными все касающиеся этой недвижимой собственности действия лица, которое по земельным книгам значится собственником этой собственности.
Следовательно, до внесения в земельную книгу упомянутая недвижимая собственность считается собственностью фирмы А.