Может ли физическое лицо продать квартиру своему другу за очень символическую цену, например за 500 евро?
Есть ли какой-то закон, который это запрещает?
Владелец продаваемой вещи имеет право свободно устанавливать цену продаваемой вещи.
Также и в статье 2015 Гражданского закона (ГЗ) указано, что не требуется, чтобы покупная плата в точности соответствовала стоимости покупаемого предмета, и договор остается в силе, даже если предмет был продан ниже его действительной стоимости (дружественная покупка) или выше ее. Однако если покупная плата назначена лишь для вида, то договор является не куплей, а дарением.
В соответствии с пунктом 11 части 3 статьи 8 закона «О подоходном налоге с населения» (ПНН), к другим доходам физического лица, с которых должен уплачиваться налог, относятся доходы от отчуждения недвижимой собственности.
В понимании закона «О ПНН» недвижимая собственность является активом капитала (часть 2 статьи 11.9).
Прирост капитала определяют, отнимая от цены отчуждения актива капитала стоимость приобретения актива капитала и стоимость произведенных вложений в актив капитала за время его держания (часть 1 статьи 11.9 закона «О ПНН»).
Ставка налога для прироста капитала составляет 15% (часть 3.1 статьи 15 закона «О ПНН»).
В свою очередь, в соответствии с пунктом 35 части 1 статьи 9 закона «О ПНН», в годовой облагаемый доход не включают и налогом не облагают подарки до 1425 EUR в течение года таксации, если дарителя с плательщиком не связывает супружество или родство до третьей степени в понимании Гражданского закона.
Если актив капитала получен на основании договора дарения, стоимостью его приобретения считается соответственно указанная в договоре дарения стоимость конкретного актива капитала (часть 4 статьи 11.9 закона «О ПНН»).
Значит, если Вы квартиру продадите за 500 EUR, тогда доход от прироста капитала не образуется, и не надо будет платить ПНН с прироста капитала. Также и в случае, если договор купли квартиры будет считаться договором дарения, получателю подарка не надо будет платить ПНН.
Единственное, в Вашем случае следует помнить, что в соответствии с пунктом 8 правил КМ №1250 «Правила о государственной пошлине за закрепление прав собственности и прав залога в земельной книге», если кадастровая стоимость недвижимой собственности выше, чем стоимость ее продажи, тогда при расчете государственной пошлины за закрепление прав собственности в земельной книге, будет учитываться ее кадастровая стоимость.