Фирма планирует продать часть пользованного здания физическому лицу.
Остаточная балансовая стоимость ниже предполагаемой стоимости продажи.
Нужно ли о сделке сообщать в СГД и можно ли фирме самостоятельно, без привлечения сертифицированного оценщика, переоценить стоимость здания согласно кадастровой стоимости, указанной в счете по налогу на недвижимость?
Как в бухгалтерском учете отразить переоценку и сделку по продаже здания?
При продаже зарегистрированной в СГД недвижимой собственности или ее части, зарегистрированный налогоплательщик должен заполнитьраздел С части I отчета НДС 7 и вручить его вместе с декларацией НДС за тот период таксации, в котором зарегистрированная недвижимая собственность (или часть зарегистрированной недвижимой собственности) была продана.
Если при покупке недвижимой собственности ее не надо было регистрировать в СГД, то и при ее продаже не надо вручать в СГД раздел С части Iотчета НДС 7.
В соответствии с пунктом 24 части 1 статьи 52 Закона о НДС, налогом не облагают продажу недвижимой собственности, за исключением продажи неиспользованной недвижимой собственности и продажи земли под застройку.
Следует только помнить, что в том случае, если при покупке недвижимой собственности был отчислен предналог, необходимо произвести его коррекцию в соответствии со статьей 102 Закона о НДС, если прошло менее 10 лет с момента приобретения.
В отношении переоценки здания - в пункте 60.2 правил КМ № 488 «Правила применения Закона о Годовых отчетах» установлено, что стоимость земельного участка, здания, строения или части этих объектов устанавливает сертифицированный оценщик недвижимой стоимости.
В соответствии с пунктом 59 упомянутых правил, если ожидается, что повышение стоимости будет продолжительным, тогда основное средство, стоимость которого существенно выше его начальной стоимости или оценки в балансе предыдущего года, можно переоценить в соответствии с более высокой стоимостью.
Но, так как в упомянутом в вопросе случае здание продается, тогда для Вашего предприятия неважно, будет ли повышение стоимости здания продолжительным или нет, поэтому в этом случае здание перед продажей не надо обязательно переоценивать.
Проводки в бухгалтерии могли бы быть следующими (предположим, что при покупке предналог не был отчислен):
D 231… K 8 гр.) стоимость продажи здания,
D 7 гр. (8.гр.) K 121 остаточная стоимость здания в финансовой бухгалтерии,
D 129… K 121 закрытие счета накопленного износа.