Likuma „Par PVN” 1.panta 16.punktā atzīmēts, ka nelietots nekustamais īpašums – tas ir:

-  jaunuzcelta ēka vai būve (arī tajā iemontētās stacionārās iekārtas), ja to pēc pieņemšanas ekspluatācijā neizmanto,

-  jaunuzcelta ēka vai būve (arī tajā iemontētās stacionārās iekārtas), ja to izmanto un pirmo reizi pārdod gada laikā pēc pieņemšanas ekspluatācijā,

-  ēka vai būve, ja to pēc renovācijas, rekonstrukcijas vai restaurācijas darbu pabeigšanas neizmanto,

-  ēka vai būve, ja to pēc renovācijas, rekonstrukcijas vai restaurācijas darbu pabeigšanas izmanto un pirmo reizi pārdod gada laikā pēc pieņemšanas ekspluatācijā,

-  nepabeigtās celtniecības objekts - ēka vai būve, ja tā nav pieņemta ekspluatācijā,

- ēka vai būve, ja tai veic renovāciju, rekonstrukciju vai restaurāciju, bet tā vēl nav pieņemta ekspluatācijā.

PVN netiek piemērots nekustamā īpašuma pārdošanai, izņemot nelietota nekustamā īpašuma pārdošanu un apbūves zemes pārdošanu (likuma „Par PVN” 6.panta 23.punkts).

Firma no fiziskas personas iegādājās lietotu nekustamo īpašumu un tāpat arī pārdos lietotu nekustamo īpašumu.

Tāpēc tādai nekustamā īpašuma pārdošanai PVN netiek piemērots.