Mazdārziņš no 1986.gada atradās mana tēva lietojumā. No 1996.gada mazdārziņa zemesgabals tika pārreģistrēts uz manu vārdu.
2003.gadā tas tika privatizēts par sertifikātiem par kadastrālo vērtību, kura 2003.gadā bija 200 lati.
Šodien mazdārziņa kadastrālā vērtība ir 2000 lati. Vai ir jāmaksā nodoklis un kādā apmērā , pārdodot šo zemesgabalu par šodienas kadastrālo vērtību?
Ar iedzīvotāju ienākuma nodokli netiek aplikts rezidenta - fiziskas personas ienākums no tāda nekustamā īpašuma atsavināšanas, kurš atradies fiziskas personas īpašumā vairāk nekā 60 mēnešus un 12 mēnešus līdz atsavināšanai ir bijis šīs personas deklarētā dzīvesvieta (likuma „Par IIN" 9.panta 1.daļas 33.punkts).
Laika periods, kurā nekustamais īpašums bija personas deklarētā dzīves vieta (12 mēneši), ir jebkuri 12 mēneši 60 pēdējo mēnešu laikā līdz līguma par atsavināšanu noslēgšanas dienai (MK noteikumu Nr.899 45.punkts).
Ja tiek atsavināts nekustamais īpašums, kurš neatbilst likuma „Par IIN" 9.panta 1.daļas 33.punktam, tad no ienākuma par nekustamā īpašuma atsavināšanu tiek maksāts nodoklis par kapitāla pieaugumu (nodokļa likme 15%).
Apliekamais ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas tiek noteikts kā starpība starp atsavināšanas cenu un tā iegādes vērtību (MK noteikumu Nr.899 46.punkts). Ienākuma saņēmējam aprēķina vajadzībām un kapitāla pieauguma nodokļa samaksai jāiesniedz VID speciāla deklarācija DK par ienākumiem no kapitāla, kas apstiprināta ar MK noteikumiem Nr.1660 no 28.12.2009.g.
MK noteikumu Nr.899 87.1 punktā ir atzīmēts, ka, ja kapitāla aktīvs (nekustamais īpašums) iegūts mantošanas ceļā vai uz dāvinājuma līguma pamata, tad par tā iegādes vērtību tiek uzskatīta aktuālā kadastrālā vērtība tā atsavināšanas gadā.
Tātad, tā kā mazdārziņš nevar būt deklarētā dzīvesvieta, tad, to pārdodot, ir jāsamaksā 15% kapitāla pieauguma nodoklis no starpības starp kapitāla aktīva pārdošanas cenu un tā iegādes vērtību.